建设部：“住宅性能评定”国家标准明年将出台

近日，建设部就《住宅性能评定技术标准》(以下简称《标准》)向各地征求意见，正式成稿后将在明年以国家标准的形式推出。据了解，此次综合本标准征求意见稿是在1999年、2000年版《商品住宅性能评定方法和指标体系》(试行)(以下简称《指标体系》)的基础上， 由建设部住宅产业化促进中心和中国建筑科学研究院等单位经过两年多的时间编制完成的，该标准将是我国惟一的住宅性能评定标准。

　　据建设部住宅产业化促进中心有关负责人介绍，《指标体系》上升为《标准》修改的主要方面有：

　　1.将原有的指标体系提升为更加符合国家标准的要求。

　　2.扩大适用的范围，使《指标体系》适用范围从“商品住宅”扩展为所有的“住宅”。

　　3.所有的指标放到了一根长轴上提高可操作性。

　　4.新《标准》考核指标更清晰。

　　5.减少和简化了评价指标的数量。

　　6.强化了住宅对无障碍设施的要求，强化无障碍设施的要求主要是适应我国进入老龄社会的需要，也是方便老年人、妇女、儿童和其他社会成员的重要设施，以提高残疾人生活质量，是社会文明的体现。

　　7.加大了住宅的配置水平，目前，我国和国外住宅的差距主要体现在住宅的设备设施配置水平上，《住宅性能评定技术标准》进一步加大了住宅的配置水平，专门将厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统、电气设备与设施四个方面列出来，作为适用性能的分项。通过设备设施水平的提高，来提高住宅的性能和舒适度，与国际接轨。

　　8.原指标体系安全性能较多的条文要求符合规范要求。

　　9.结合我国实际创建耐久性能指标。耐久性能是我国住宅研究和建设中比较薄弱和不易评价的地方，也是国际上学术研究中受到普遍重视的研究课题。新标准提出的许多指标，如装修工程、门窗、管线、设备设施等的设计使用年限，都无章可循，是本次新提出的具有创新性的指标。

　　10.环境性能指标体系更完善。

　　11.最大改变是经济性能的内容，试行的指标体系主要包括住宅性能成本比和住宅日常运行能耗两部分内容。由于在实际操作中，很难取得性能成本比的真实数据，因此在此次编写中删除了这部分内容。并根据国际上提出可持续发展和建设部的“四节”要求，把经济性能的评定列为节能、节水、节地和节材4个项目，原指标体系中住宅日常运行能耗中的采暖、制冷、照明能耗，包含在节能项目中。

　　《标准》推出后，住宅性能分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能等五个方面，并按照评定得分划分为A、B、C三个级别，A级住宅又按照得分由低到高分为1A(实用性住宅)、2A(舒适性住宅)、3A(高舒适度住宅)三个级别。

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