建设部出手救市着手完善住房保障体系

到2020年，城镇人均居住进驻面积将达到35平方米，每套住宅平均面积在100～120平方米左右。11月13日，在成都一个以豆瓣酱和农家乐出名的郊区县城郫县，建设部政策研究中心宣布了在2020年建设小康社会的居住目标。

　　或许是出于近期媒体指责建设部日前出台的报告，显然是以建设部的名义证明中国房地产业不存在泡沫，甚至希望房地产越热越好，而没有扮演好市场管理者角色，为此，在郫县举办的房地产市场发展暨住房保障政策高层论坛上，建设部将重点放在了尽快建立和完善中国住房保障体系这一问题上来，而经济适用房、廉租房更成为调剂当前房市的重要砝码。加上建设部政策研究中心推出的研究成果《全面建设小康社会居住目标》，或许能为炒地火热的房市解渴。


　　不要轻易喊房价“过高”


　　“前3个月的房价和去年同期相比上涨了13%，这是一个事实。但是我们感觉的市场价格，所用的指标可能不是同一个，因此感觉并不准确，”建设部政策研究中心主任陈淮博士打比方说，我们假定去年车市上有奥拓、桑塔纳、帕萨特、奥迪等不同档次的车，假定不同档次的车今年和去年相比都是降价，但是去年卖掉的100辆车里，有7成的人买的是奥拓今年卖掉的200辆车，有7成人买的是奥迪。即使你说今年每一种车型的价格都是比去年降低，但今年平均每辆车的售价比去年也是上涨。


　　由此，陈淮认为，去年开发的项目和前年、今年相比，在容积率上、在绿化上、在公用设施上、在保温材料上都不一样。因此，“老百姓的每平方米的市场房价不反映他买到的房子是什么样的小区，是多少的容积率。不同容积率的房价能一样吗？老百姓手中的房子在结构上是不是在逐步升级中呢？”


　　陈淮认为，中国与美日发达国家比，收入与房价比并不大。美国是税前收入，中国是税后收入美国收入与房价比相当稳定，中国购买者大多是以现有工资面对上游房价土地要素的稀缺程度决定房产资源市场竞争价格高低美国消费房产在核心社区1小时车程之外，中国购房者主要在核心社区，而工资所对应的是50公里之外房产资源配置应该是先满足掌握财富的少部分人，而不是边缘人群以低收入去竞争中国老百姓没有将是否拥有住房和是否能拥有房产分开，因此，“中国房价高只是相对的。”


　　对于房价上涨问题，建设部的意见似乎都是非常保守。记者注意到，在日前建设部房产司召开的行业发展会议上，房产司有关负责人总结了近期国内房价水平过高的主要原因在于：结构性矛盾导致平均房价上涨拆迁拉动的被动需求大量进入市场造成供不应求带来的价格上涨开发成本增加推动房价上涨，商品房精装修品质带来成本增加现行统计制度影响等四大方面。

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