十种情况不计入建筑面积

最近不少市民来电咨询,他们购买的房子公摊面积计算比较模糊,尤其是哪些部分不能算作公摊面积,让他们看不懂。到底哪些不该计入公摊面积的计算中,记者日前采访了产权处测绘队有关专家。据介绍,根据新的国家级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算。10种情况包括:

    1、层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室

    2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚

    3、房屋之间无上盖的架空通廊

    4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

    5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台

    6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分

    7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋

    8、活动简易房屋

    9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

    10、据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4,而旧标准允许面积测量误差为1.4。

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