大连：规划建筑设计实行统一标准禁止再建6层住宅

　　住宅原则上不批建六层

　　在国家有关建筑设计规范中规定，低层居住建筑为一层至三层，多层居住建筑为四层至六层，中高层居住建筑为七层至九层，高层居住建筑为十层及以上。《规定》首次规定多层居住建筑不应超过五层，将中高层及高层居住建筑中七至十一层并称为小高层，原则上不再批建六层住宅。

　　同时，针对下一阶段城市改造的需要，我市将对居住小区建筑密度的控制指标下限向下浮动，为城市提供更多的公共环境。新建建筑应避免对原有建筑造成视线干扰，有效保障私密性，窗对窗、窗对阳台防视线干扰最小距离不应小于18米。

　　坡屋顶不能再单卖

　　《规定》要求，公共建筑可设坡屋顶，新建多、低层住宅宜采用坡屋顶屋面，但不得对其周边建筑形成日照遮挡。屋面坡度应控制在250 280内（特殊造型除外），起坡点距坡顶层楼板垂直高度不应大于0.6米。平屋顶建筑如确因建筑外立面形式及城市景观设计需要，需在建筑有效层数以上设置封闭的建筑空间，则此建筑空间只能作为辅助房间使用，而不能用于居住。

　　《规定》要求：居住建筑坡顶层如果作为阁楼使用，则单元内公共楼梯不得通入阁楼层，顶层住宅可设室内跃层楼梯方便使用。坡屋顶不能再单独作为一层出售，只能与顶层组合。

　　居住建筑层高有限制

　　多、高（中高）层居住建筑的层高宜为3米，不应高于3.6米；公共建筑的层高可依据规划行政主管部门审定的方案具体确定，一般不应超过5.4米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。

　　建筑外墙不能用涂料

　　建筑风格应与城市环境相协调，力求体现城市文脉与地方特色，并具有时代特点。城市中心区、非中心区的重要地段以及对城市景观有较大影响的建设项目，应对外立面色彩及饰面材料的组织方案进行论证。外墙应采用优质面砖、石材等耐污染、耐久性强的饰面材料，并应保证施工质量。不应采用涂料作为外饰面材料，特殊情况确需采用涂料作为外饰面材料的，须经规划行政主管部门审查同意。禁止采用耐污染性差的外饰面材料。外墙乳胶漆宜采用油性材料，并应每三年粉刷、养护一次。

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