悲观还是乐观？“国六条”雾浓让外资急寻对策

2006年5月30日，杨强宏办公桌上的电话像往常一样，响个不停。但这一天，打电话的人仿佛事先约好了一样，询问的是同一个问题。这些电话中占相当部分来自外资代表，既有投行经理也有基金经理。
就在十几个小时前，国务院办公厅转发了九部委制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
身为金网络副总经理的杨强宏能够清晰的感觉到，电话的另一端对国内房地产市场面临的形势并不乐观。他有些悲观的对记者说，“市场正处于最不确定的时刻，之前宏观调控在外资代表心目中积累的积极影响有可能就此改变。”
与杨强宏的悲观相比，摩根大通投资银行中国部董事总经理方方表现却非常乐观。
再次经历调控的房地产市场，对外资来说意味着新的机遇还是打击？
阴霾
“这次调控涉及到整个行业的基本制度，政府甚至不惜付出行业发展的成本来显示其决心。房地产行业不再完全是市场化的行业。”杨强宏调整了一下语速，“房子问题牵涉太多的社会问题，今后国内的房地产市场将走半计划、半市场的道路。”
经历了2005年下半年的宏观调控以后，房价报复性反弹得让人吃惊。政府、房地产开发商面临着空前的舆论压力。
与此同时，房地产市场正在上演新一轮的繁荣。仅在3月，不断传出国外机构投资者投资中国房地产的消息。先是摩根士丹利(Morgan Stanley)宣布，今年计划追加30亿美元资金投入中国房地产市场。之后，通用电气不动产（GE Real Estate）也宣布向中信资本?万科中国房地产开发基金投入2000万美元。JP摩根则又传出联手香港瑞安集团斥巨资收购北京某商业项目的消息。
据统计，2005年境外机构购买中国建筑物价值34亿美元，然而由于统计制度的缺陷，大量境外资金投资中国房地产尚未得到确认，这被认为是直接促成国内房地产价格不断攀升的原因。
对一些外资代表们来说，目前似乎面临着改变决定的时刻。“一直以来，投资中国房地产的外资机构最关心的是政策的稳定性和连续性，调控细则出台以后，在新的地产模式之下，投资前景变得不确定，让一些准备投入国内房地产市场的外资变得犹豫。”杨强宏说。
近日更频频传来外汇局将对外资设限的消息，让人不觉推测严格限制外资炒房的规则将很快出台。虽然方方认为，一定程度的设限将有利于国内房地产市场发展的稳定，抑制过分投机。但将对外资设限的消息还是让一些准备长期投资中国房地产的外资机构表示担心，包括美林内部人士也表达了这样的看法。
机遇
相比杨强宏与一些外资代表的悲观，调控细则出台之后，凯德置地内部人士对记者表示了乐观的情绪。2005年同样是宏观调控——“国八条”出台，凯德置地整体收入下降，但净利润却有所上升。

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