悲观还是乐观？“国六条”雾浓让外资急寻对策

2006年初，嘉德置地总部制定了在中国更长久的发展计划。总裁林明彦日前接受采访时表示，到了2010年，凯德置地在中国的业务量将是现在的三倍。与其他国际机构投资者对房地产企业进行财务投资不同，凯德置地的做法是直接在中国设立投资公司，开发项目。
方方也认为，新一轮的宏观调控不会对大的机构投资者的信心造成影响。在此之前，摩根大通一直在为国内企业提供融资服务，提供金融服务也被视为摩根大通最有竞争力的业务之一。然而信贷再次收紧、土地出让金缴纳制度更加严格化以后，让更多企业不得不去寻找多元化融资路径。
完全可以想见，在国内无法实现更多融资途径的时候，摩根大通这样的投资银行面对资金饥渴的发展商时，难免有救世主的感觉。对于一些寻求财务合作的投资银行来说，宏观调控使其在谈判中更具优势。
他们的出现，通常意味着开发商出现资金问题，加之许多投资银行内部有很严格的风险控制制度。他们一边可以选择风险较小的优良资产，一边压低价钱争取更大的回报率。这一点去年曾被顺驰印证。谈判几乎成功的情况下，摩根士丹利又附上新的条件，最终孙宏斌只能忍痛放弃与大摩的合作。
此外，国际机构投资者此前在中国市场上，更多参与交易的是有稳定租金回报的商用物业，而商用物业并未列入调控之列。中国商业地产联盟专家委员韩建徽对记者表示，“目前政府关心的是商用物业的资金来源是否是过多的占用了银行贷款，是否出现因开发商蒸发而造成的群体纠纷、商用物业是否空置率过高的问题，近期还不会对商业地产出台严厉的调控政策。”
“短期来看，部分外资会审慎评估风险，对市场进行观望。中长期来看，行政手段调控房地产市场，一些外资会产生长期负面的担忧。”杨强宏对记者表示。

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