曾因率先出台严厉地方调控细则而备受瞩目的深圳，正在悄悄改变自己的口风。
与当初将“90平方米以下户型占70%”(下称“90/70政策”)落实到“项目控制”的高调解读不同，深圳政府有可能以“冷处理”方式，对部分地产项目实行区别对待。
这究竟是进一步补充细化已有政策，还是在变相“放水”？
三类项目或区别对待
记者近日从消息灵通人士处获悉，有望受到政府“区别对待”眷顾的项目分三类：一是今年6月1日之前已规划审批但未动工的楼盘，只要容积率在1.0以下，便不在细则约束之列，仍可按照原规划设计执行二是此前通过招拍挂方式公开竞得的地块，也按原土地出让合同约定条款执行三是6月1日前已获得施工许可证但未实际动工的，可视为动工，不受新规影响。
该人士透露，政府有意适度松动，但不会专门发文公示，此举或与其不愿引起外界新一轮的议论和批评有关。因为在深圳先行将“90/70政策”落实到“项目控制”之后，中央却解读为“总量控制”，深圳的抢跑被外界指为“猜错了上头的心思”。既有前车之鉴，他们自然不希望再次留下话柄。
据深圳一家知名开发商负责人介绍，目前政府已对上述第二类招拍挂取得的项目“放行”。他表示，主管部门既然松了口，开发商一直悬着的心基本落地了。
此外，记者从深圳市龙岗区国土局了解到，国土局对上述第三类项目也执行了最新的政策精神。近年来深圳关外大量开发用地出让都集中在该区。深圳某知名中介机构人士更证实，他们所代理的龙岗区一处中高端楼盘，原来担心要重新修改规划以符合户型比例要求，但最后只是虚惊一场。
“网开一面”还是“细化补充”？
不过，这样不动声色的“区别对待”，到底该如何判断，当地业界也有不同的声音。
深圳知名地产研究人士半求直言，这是对此前严厉的“90/70政策”实行“大赦”。他认为，调控细则出台以来，深圳楼市供应量显著下降，而在楼价持续上扬的重压之下，供应量萎缩无疑会雪上加霜。
“‘大赦’部分项目，虽未能根本改变今后深圳市场供应结构单一的局面，但依然能为市场获得了阶段性喘息的机会。”他说。据其预测，如政府严格执行“90/70政策”项目控制的要求，未来一年半内深圳楼盘供应量起码要下降约三分之一，这无疑是个惊人的数字。
但深圳中原地产深港研究中心总监张伟却指出，政府此举合情合理，并不意味着在执行力度上的“放水”，相反是对“ 90/70政策”的细化补充，诸如“6月1日前已获得施工许可证但未实际动工的不受调控影响”的做法，与九部委《意见》及深圳此前出台的细则并无实质的不同。