广东普通住宅标准确定为套内面积120平方米

　　由于从6月1日起，“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续”，“个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，这些规定使得许多没有房产证或购房不足两年却又急于转让者感到十分焦急，因此纷纷赶往交易中心搭乘旧政策的“末班车”。

　　-专家视点

　　120平方米标准有点低

　　在房产投资专家韩世同看来，“套内面积120平方米，外加各地级以上市10%的上浮空间”的豪宅标准“有点偏低”了，特别是对于一些县级市、区以及农村地区，比如番禺、花都的居住条件都比较宽松，140-150平方米的房子不在少数。

　　韩世同指出，目前广州市的住宅面积正在向大户型发展。从去年下半年开始，广州市的大发展商都倾向于主打大、中户型。这个政策直接会影响的是那些已经成型的大、中户型，因为购买这类楼房大都是二、三次置业，购买需求本就不是十分强烈，在多次房产新政的影响下，这部分需求更加脆弱。

　　这个“豪宅”标准可能会直接导致大、中户型销售惨淡，甚至展开价格战的情形。“虽然房地产商发展大、中户型的行为有必要加以引导，但这次新政显得矫枉过正了。”韩世同认为，广州市的房地产市场目前需要保温，需要鼓励。他希望广州市制定的政策能更加宽松一点，能给房地产市场明确的指导。

　　韩世同提出，相对于一手市场而言，二手市场不会因为此次新政受到“致命打击”。

　　 -房产商说法

　　按面积划分豪宅“简单而粗暴”？

　　　　

　　税费会转加到消费者头上

　　珠江地产有关人士形容，根据面积来划分范围是“简单而粗暴”的，是缺乏市场研究的，落后于市场发展。

　　该人士指出，这一政策对于大部分想买自住大型住宅的市民，是“不合理、不公平”的，因为广州的房地产市场是比较理性的，供求平衡，价格相对广州市工资水平也是可以接受的。他以自己公司为例，其公司的小区入住率达到98%以上，大部分市民都以购买自住房为主，并没有很明显的空置房屋、伺机炒房行为。他认为，新政策的结果，只会使税费转加到消费者身上，这样市民希望改善居住条件的愿望将受到打击。

　　新政出台市场明朗化

　　恒大地产有关负责人认为，套内面积120平方米，加上10%的上浮空间，即广州市的“豪宅”套内面积可以达到130多平方米，换算成建筑面积就有近140-150平方米，这相对于原来传说的120平方米较为合理。

　　但他认为，目前广州比较受欢迎的大户型集中在160平方米(建筑面积)左右，从这点看，标准还是定得稍微低了一点。但这位负责人强调，广州市场成熟度高，买家多以自用和做长远投资为主，投机炒房的较少。

好东西怎可一人独享？ 推荐给好友