2000年第4季度北京市综合房价7880元／平方米

根据北京伟业顾问公司在春节刚过之后发布的伟业指数结果显示，2000年第4季度，北京楼市总体来说是两个特点：一是低价项目入市，一是楼市稳中有降。
　　最新发布的伟业指数分析北京房地产市场去年第4季度总体状况时指出：
　　去年第四季度北京市房地产综合价格为7880元／平方米，较之上季度下降2．98％；综合价格指数79点，较之上季度下跌3点。2000年3季度伟业综合价格指数出现了自1999年2季度以来的首次上扬，呈现出触底反弹迹象，对于楼市能否持续繁荣，我们在观察了综合价格指数曲线走势后，发现1998年1季度至1999年2季度的指数曲线与1999年2季度至2000年3季度的指数曲线表现出基本相同的走势，即持续下滑后略有上扬，根据这一周期性，我们猜测2000年4季度综合价格指数有可能与1999年3季度相似出现下滑，本季度综合价格走势验证了上季度的这一推测。
　　就总体市场而言，本季度下降是住宅郊区化和市场消化盘整综合作用的结果，而并非楼市再次走向衰败的征兆。随着四环路通车，其沿线成为北京市继二环、三环之后的第三代居住中心，而轻轨、城市对外高速公路的建设进一步改善了远郊区县的交通条件，住宅新项目逐渐远离市中心，而低廉的地价使得这些新项目能以低价入市；另外，2000年市场需求旺盛，经过一年的消化盘整，部分高价项目纷纷售完退出市场，也是综合价格指数走低的一个重要原因。
　　就各类物业市场来看，引起综合价格指数下跌的主要原因是远郊区别墅和写字楼销售两市场综合价格的大幅下滑。前者下跌4．65％，指数跌落4点；后者下跌3．96％，指数下跌3点。从别墅项目比较集中的四个区县———通州、顺义、昌平、大兴来看，通州区、昌平区分别上涨8．60％和1．63％，主要原因是部分项目调高售价，如枫露皇苑等；顺义区、大兴县分别下跌8．21％和0．60％，主要是低价新项目入市所致，如嘉润美梦园等。在写字楼销售市场，各行政区中除崇文、海淀写字楼综合售价有所上涨外，其余各区均出现不同程度的下降，减幅比较大的是东城、西城、朝阳三区，依次下跌9．30％、3．35％和3．13％，写字楼售价指数下降的主要原因是高价项目售完退出市场，如首都时代广场等。
　　除上述两个物业市场出现较大幅度下跌外，其余各类物业价格也均出现一定幅度的下滑。普通住宅类物业的综合价格为5659元／平方米，较上季度微跌0．05％，住宅价格指数与上季度持平，稳定在98点。公寓类物业价格指数与上季度持平，连续四个季度稳定在93点，价格稳中略降，跌幅0．34％。近郊区别墅价格指数上季度止降起涨，指数上扬2点，四季度指数与上季度持平，维持在113点，价格微跌0．09％。写字楼租金、售价走势趋于一致，但与售价相比，租金下跌幅度不大，仅有0．7％，租金指数维持在53点。

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