北京楼市价格昂贵源于市场不成熟
前不久在北京召开的第一届中国房地产南北双赢新商机论坛使南北开发商第一次面对面探讨南北房地产发展模式的差异以及中国房地产业碰到的种种问题。北京开发商称，由于北京冬季时间较长，采光、节能、保温以及抗震8级以上等诸多限制，发挥远不及南方，因此北方楼房简洁而又形式单一，没有南方的漂亮。至于房价高，北京发展商认为，北京的首都效应，加上地方保护主义重一些，如承建商必须是北京队伍，而这就比外省建筑商的造价预算高约20％。南方开发商认为，房子就是房子，不要神秘化，国内炒作的东西都很抽象，北京开发商10元搞设计、100元做广告的理念无异于自杀。有开发商精辟地指出，南北的差异主要是市场成熟度的差异而不是开发商的差异，广州、深圳、上海市场化率75％，而北京不到20％。南方开发商到北京搞项目95％都患了水土不服。市场不成熟，开发商就必须面面俱到，分散了精力。面对有意北上寻求新商机的南方实力派发展商，一位北京重量级人物说，北京面临最大的发展机遇是没有好房子，也没有真正的发展商。
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