京城房地产开发带动危旧房改造
去年3月，《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》在崇文、宣武、丰台三区五片进行试点。以往，北京的危旧房改造形式主要是以房地产开发带动危改，由房地产开发商采取商业运作的行为来进行危改，对于一些市政条件差、人口密度高的地区，开发商没有积极性，开发带动危改的进程明显放慢。另外，以市政道路及重点工程建设拆迁带动危改仅限于在特定范围内。去年开始，北京房改带动危改的新举措正式启动，与其他形式不同，房改带危改的基点，是政府组织居民按房改政策自己拿钱拆旧房建新房，既改善了居住条件，又得到了房改的实惠。目前三区五片已拆除危旧房1．32万户，约38万平方米，龙潭西里实现了当年拆迁当年回迁，天桥地区拆迁3400户已于1月开工，丰台右外地区自1992年以来8年内仅拆除了1500户，去年按新办法拆迁2680户。而且，“房改加危改”政策的核心其实就是换一个“操作人”，也就是危房改造地区的居民身份改变了，由原来“我是被动的，是你要我危改”，现在改变为居民是主动的，“我要危改，我要改变我的居住条件”，身份改变了，心态也就改变了。
据了解，“十五”期间，我市危房改造工作以旧城区和关厢地区为重点，到2005年基本完成城区现有的303万平方米、属于严重破损、比较危险的危旧房屋的改造任务，为完成这一目标，实际上需要拆除房屋总量934万平方米，动迁居民约35万户。加快危旧房改造是改善居民住房条件的需要，同时也是实现城市总体规划，把北京建设成为历史文化名城和现代化国际化大都市的需要。
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