京城楼市再起波澜

从年初至3月中旬，京城楼市共有30余个楼盘正式开盘。虽然开盘数量不少，但能对市场起到示范效应、有相当地标性的商品房项目，却不多见。一个重要原因是，4月5日的春季房展将成为今春商品房开盘的“闸口”。　
　　从春节至今，北京楼市在相对平缓的环境中，迎来了春天的沙尘暴。从媒体上较为淡寞的迹象，即可以看出4月5日前的楼市，比起越来越糟的自然环境，过了一段相当清静的日子。
　　1月至3月中旬，虽然有33个项目开盘，但多数为老项目换新颜，真正引人注目的新盘并不多。
　　位于南三环的珠江骏景，在2月底正式开盘后，以强大的宣传攻势，在淡市中迅速拔高，据其销售部介绍，目前销量可达到月均100套。但4月5日之后，随着各路豪强纷纷跳出，珠江骏景还会不会继续火热，尚须观望。
　　广渠门的世纪阳光于近期开盘，连续推出了若干举措，一个明显迹象是该项目软硬一起上，给人突出印象是其对客户的立体性服务网络——购房计划制定、装修监理，这些举措随着时间的推移将越来越显示出其口碑效应。
　　另外，军博对面的博望园，上地的当代城市花园，玉泉营以南的顶天立地，纷纷显示出一定的专业水准。
　　对于老楼盘而言，或是由于延误战机，或是由于人员变动而导致在期房阶段卖不动、不得不盖成现房的项目，由于目前买气旺盛多能取得不错的市场业绩，较为典型的是亚运村的欧陆经典，据太合地产负责人林少洲介绍，去年该项目计划售出7亿元，而到年底实际完成了10亿元，今年走势也较乐观，目前正请美国设计师，设计中心园景。盖到现房后走热的还有华亭嘉园、朝阳园等。
　　盖到现房卖得火，一方面与周边市政情况的改造有关，另一方面则是市场上现房供给量的稀薄。由此反观，这些现房好卖倒是沾了北京房地产项目前期难产的光，正是由于北京房地产前期运作手续繁杂，专业治理部门该管的不管，不该管的紧管，使得一些布满活力的新项目，不得不用一年半载的时间跑手续。这个市场空当，可以让一些暂时碰到困难的发展商松一口气儿。
　　4月5日国贸春展万通重金出击
　　4月5日的春展，可以说已经钓足了购房者以及业内人士的胃口。
　　此次最值得关注的是近年来落静于江湖的万通地产，此次万通集团一口气吞下了24个展位，参展费用达300余万元。龙山新新家园、亚运新新家园等已为人知，而位于国贸后的北京开关厂的理想世界，才是值得人们关注的一只“老虎”。据该项目负责人张九红介绍，理想世界已正式更名为新城·国际，该项目的规划方案可以说遍招天下能才，来自美、澳、港、德的7家设计所参与了该项目的设计竞标，在该项目的办公室，7个模型生动显示了7种不同的住宅风格，其中以美国WF以及香港王董的作品，最为引人注目。万通地产最后采用了香港王董的设计方案，假如俯瞰新城·国际，那就是五环，五环是五个中心园景，围绕着的是弧状板楼。
　　从建筑风格看，此规划方案在较长一段时间内，与周边项目比有较大差异性，抗跌能力应较强。
　　春展新盘 中小居多
　　在此次春展亮相的新盘，固然有一栋洋房、世纪星、新城国际等带有地标性的新楼盘，但比例最大的还是10万平方米左右的中小型项目。
　　这些小项目中，一部分开发商的典型心态是，利用原部委或是原单位的关系，很便宜地搞到一块地，然后筹措资金，做一个规模不大的项目（规模大，风险大），在设计、材料、建造上，极尽减缩成本之能事。因此，这种楼盘，虽处于内城地段，但可以卖出非常便宜的价格。
　　对于能把握其建筑质量、户型优劣的购房者而言，假如认为周边地段优越，生活便利，倒也不妨考虑这样的楼盘。这种住宅，对于想离单位不远，价格不高，对配套无过多要求者，是一种居中的选择。
　　在2001年内，这些中小型楼盘，仍将不断涌现，这与房地产投资变热，强烈吸引社会游资有极大关系，说句俗话，谁都认为房地产这块肉太肥了。

好东西怎可一人独享？ 推荐给好友